四。周四上市的房屋通常卖得更快，价格也更高，超过五分之一的房屋售价高于要价。4 月份每周四上市的房屋表现更好，四分之一的房屋售价高于要价。 平均而言，周四上市的房屋比周日上市的房屋多赚 2,352 美元。然而，只有 18% 的卖家会在周四挂牌。 我应该什么时候列出我的房子？ 我应该什么时候列出我的房子？ 在工作周结束时上市的房屋，当买家正在为他们的周末家庭旅游和开放式房屋跳跃做准备时，往往表现最好。将近 30% 的房屋在周六、周日或周一挂牌出售，这是一周中溢价最差的几天。周日的记录最差，只有 17.5% 的房屋价格高于要价。 无论你做什么，都不要在一月份的星期一列出。如果您想获得最优惠的价格，那将是一年中最糟糕的日子。 请记住：在一些市场，如旧金山地区，工作日经纪人开盘很常见，一些 Redfin 代理商建议在房屋开盘前一天挂牌。 开放日有什么不同吗？ 并不真地。
它们似乎是吸引注意力的好方
法——标志、气球、饼干和很多人。但它们很少会带来更高的价格或更快的销售。 举办开放日的明显风险和回报因市场而异。在竞争异常激烈的旧金山，有开放日的房屋平均售价比没有开放的房屋高出约 6%。与标准的 100 万美元房屋相比，这相差 60,000 美元。 在奥斯汀，26% 未开放的房屋以高于标价 最新邮件数据库 的价格售出，而开放房屋中只有 17% 的房屋售价高于标价。这可能是因为那里最好的房子在几天内就卖掉了，而不太理想的房子在一周左右的时间开放看房时就留在了市场上。 Metros 的最终开放日结果 该规则的另一个例外是时间。在投放市场后一周内开放的房屋价格更高，销售速度更快。 为什么？这可能是因为这些房子处于竞争激烈的市场中并且更受欢迎——哪个代理人不想炫耀它们？ 回到奥斯汀，在上市第一周开放的房屋有 30% 的售价高于要价。
但如果开盘时间晚些
开出更高价格的机会就会下降到 6%。 因此，推动价格的不是开放日；这是强烈的需求。奥斯汀太热了，只有不受欢迎的房子才会逗留数周。 最终开放日很重要 因此，如果您不能立即举办开放日，或者您不想参加，请不要担心。销售成功与首周开放日之间的相关性可能更多地与以合理的价格提供理想的 按列表 房屋有关。 “我从来没有因为看房而卖掉房子，”小石城的Redfin 经纪人William Porterfield说。“大部分的好处是给代理人的。” 专业照片值得吗？ 是的。使用专业相机拍摄照片的房屋通常可以卖得更多，卖得也更快。 使用高质量相机和镜头拍摄列表照片的卖家，其房产平均多赚 3,400 美元。 照片价格 专业照片也有助于更快地销售房屋。使用专业相机拍摄时，价格在 400,000 美元至 499,999 美元之间的房屋售出速度要快三周。
